구미에 사시는 분이라면 많이들 푸르지오 광고 많이 보셨을 거예요. 원호에 리라유치원과 골프장 사이에 들어오는 800 대세 규모의 1군 아파트 원호 푸르지오 센트럴파크입니다. 구미지역 부동산 카페에 보면 까이기도 하고 기대감도 많이 보이고 있는데, 객관적으로 어떤 입지의 아파트인지 살펴보겠습니다.
1. 완벽하진 않지만 장점이 많은 아파트
구미 원호 푸르지오 센트럴파크는 완벽하진 않지만 단점보다는 장점이 더 많은 아파트입니다. 푸르지오 브랜드는 말할 것 없고요 800세대 규모의 대단지 아파트에 들성로를 따라 신축 아파트들이 많이 입주했죠. 그 아파트들도 4대 천왕이라 불리는 자이와 롯데캐슬입니다. 원호초등학교 옆 원호 자이3차(가칭)도 예정되어있어 들성로를 따라서 구미가 떠들썩 해질 것 같아요. 들성로에서 구미가 떠들썩, 라임이 살아납니다잉 ㅎㅎ
2. 교육여건
교육여건은 우수한 편입니다. 초품아라고 불리기엔 애매하긴 하지만 길 건너편 350m 정도의 거리에 원호초등학교가 있고 지역의 명문고등학교인 구미고와 구미여고가 가까이 있습니다. 중학교는 구미남중과 도송중이 도보 15분(1km) 거리에 위치하고 있습니다. 남학생의 경우 도송중과 구미중을 선택을 할 수 있고 여학생은 도송중으로 통학하면 무리 없을 것으로 보입니다.
학원가 형성은 아직 조금 부족한 모습입니다. 구미에서 전통적으로 학원가 형성이 잘 되어있는 곳은 형곡동이지만 이제는 과거의 영광에 불과하죠. 최근에는 봉곡, 옥계 쪽으로 학원가가 형성되고 있고 도량동의 경우 소득 수준과 교육열이 우수한 도량롯데캐슬의 단지 내 상가에 학원가가 형성되고 있습니다.
도량롯데캐슬, 문성 자이 2개 단지, 원호 푸르지오 센트럴파크 등 들성로를 따라 신축 브랜드 아파트들이 점차 입주하고 있어 교육 여건은 점점 개선될 것으로 보입니다. 들성로 라인이 구미에서는 상급지에 해당되고 들성로를 따라 브랜드 아파트에 입주할 분들은 구미에서도 소득 수준과 학구열이 높은 편일 것이기 때문이죠. 지금 도시개발사업의 조성공사가 진행되고 있는 원호자이(가칭)의 입주가 완료되면 들성로 라인의 학원가 형성에 화룡점정을 찍을 것이라 예상됩니다.
3. 생활여건
생활여건은 조금 아쉬운 부분이 없지 않아 있습니다. 사업지 경계에 위치한 골프연습장의 소음은 원호 푸르지오 센트럴파크의 큰 단점으로 작용할 것이고 상권이 형성된 기존 시가지의 상권을 이용하려면 4차선 도로를 건너야 한다는 점은 작은 단점이죠.
대형마트도 조금 멀리 있습니다. 구미지역의 대형마트는 구미 ic인근 수출탑 쪽에 롯데마트, 이마트, 홈플러스가 차례대로 연달아 붙어 있습니다. 이곳의 마트를 이용하려면 약 10km, 차량으로 20분 정도 이동해야 합니다. 거리가 좀 있는 편이죠. 하지만 구미에 대형마트의 접근성이 좋은 신축 아파트는 임은동 삼도, 임은동 하늘채, 사곡 e편한세상 밖에 없으니 감점 요인이 되긴 어려울 것으로 보입니다.
생활여건에서 플러스가 되는 중요한 점이 하나 있습니다. 고아읍 생활체육센터가 21.11월 완공되는데요, 여기엔 수영장도 예정되어있어 수영장이 가까이 있는 살고 싶은 아파트가 될 것입니다. 들성로 라인에 있는 아파트들이 모두 혜택을 보게 되겠죠.
4. 교통여건
들성로 주변은 앞으로도 교통여건뿐만 아니라 생활 인프라가 점점 좋아질 전망입니다. 북구미 IC가 21년 연말 개통 예정으로 고속도로 접근성이 훨씬 좋아지고, 최근 문성에서 옥계, 산동, 터미널을 이어주는 구포-생곡 국도대체 우회도로가 21.6월 부분 개통되었습니다. 선산까지 이어지는 이 도로가 21년 완전 개통을 앞두고 있고 향후 5공단지역에 입주기업들이 많아지면 문성에서 5공단으로 이어지는 낙동강을 건너는 대교가 건설될 예정입니다. 앞으로 구미의 인구가 들성로 라인으로 몰리게 되겠죠. 공장 없는 청정지역에 4공단, 5공단까지 직접 이어지는 도로가 있으니 강서지역의 상급지로 점점 성장할 것으로 보입니다.
5. 분양가 예상
제 마음대로 원호 푸르지오 센트럴파크의 분양가를 예측해보면 확장 포함 4.3억 정도 선이 되지 않을까 합니다. 다만 변수는 7월 초 오픈하는 범양레우스가 4억을 넘어갈 것인가 인데요, 범양 레우스가 4억이 넘어간다면 확장비를 빼고도 4.3억은 충분히 가능하지 않을까 합니다. 그렇게 되면 인근 아파트들의 호가가 급등하게 되겠죠. 남은 기간 청약 준비 열심히 하셔서 좋은 아파트에 거주할 수 있는 자격 꼭 얻으시길 바라겠습니다. 혹시 자금이 조금 부족하신 분들은 인근의 봉곡이편한, 문성경남아너스빌을 눈여겨보시다가 분양가를 확인해보시고 하나 매수하는 것도 인플레이션을 헷지 하는 방법 중에 하나라고 생각해요. 신축 아파트의 분양가가 예상보다 높은데도 완판 된다면, 인근 아파트로 온기가 퍼지겠죠.
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