2021년 9월 3일 모집공고했던 대구역 자이 더스타 오피스텔의 청약이 마감되었습니다. 당첨자 발표와 앞으로 일정에 대해 알아보겠습니다.
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대구역 자이 더스타 분양가알아보기(오피스텔)
2021년 9월 3일 대구역 자이 더스타의 분양가가 공개되었습니다. 아파트와 오피스텔을 합쳐 500여세대로 구성되는 대구역 자이 더스타는 주거형 오피스텔 81세대가 먼저 공개가 되었습니다. 분양
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1. 대구역자이 더스타 경쟁률
평균경쟁률 691:1, 최고경쟁률 1.9만:1
대구역 자이 더스타 오피스텔의 경쟁률은 무려 최고 19,284:1을 기록하며 엄청난 열기를 보여주었습니다. 1세대만 공급하는 84OB 타입이라고 생각하더라도 굉장한 관심도를 알 수 있죠. 일반적으로 대구에서 인기평형의 아파트청약도 10:1 내외고 죽전네거리, 남산롯데캐슬같은 위치에도 100:1을 잘 넘어가지 않는 것을 본다면 사람들의 관심도를 알 수 있습니다.
2. 당첨자발표일
당첨자 발표는 9.9일(목) 11:00이후, 자이 어플에서 확인가능
당첨자 발표는 9.9일(목) 11:00이후 대구역 자이 더스타 홈페이지(dgstar-xi.co.kr)에서 본인인증 후 개별확인 가능합니다. 9.9일부터 모델하우스는 당첨자와 예비당첨자만 입장이 가능하며 정당계약은 9.10일(금)부터 진행되며 1차 계약금은 500만원입니다. 9.12(일)까지 계약하신 분은 신세계 상품권 100만원의 추첨기회도 있으니 참고하시기 바랍니다.
9.9일 목요일 11시 현재 당첨자 발표가 됐습니다. 홈페이지에서는 확인할 수 없고 청약신청을 하셨던 자이 어플에서 당첨자 확인이 가능합니다. 당첨되신분들 축하드려요 ^^ ㅠㅠ.. 저는 탈락...
3. 분양가 합당한가?
최고층 분양가 4.6억.. 풀옵션이 포함되어 있어 생각하기 나름
대구역자이 더스타의 분양가는 최저 4.2억, 최고 4.6억에 달합니다. 인근에 분양했던 동일평형의 오피스텔보다 5천만원 이상 비싼 것입니다. 전용면적 84㎡인 주거형오피스텔은 전용면적 59㎡인 아파트와 비슷한 공간을 뽑아낼 수 있다는 것을 보았을 때, 거의 시세에 가깝게 분양한다고 볼 수 있습니다. 하지만 대구역 REAL 코앞 역세권과 시스템에어컨을 포함한 풀옵션 무상제공을 생각한다면 현금 4천만원에 이정도의 부동산을 소유할 수 있는지는 고민해보셔야할 점입니다.
호갱노노에서 인근 시세를 봤을 때, 전용 59타입의 시세는 4억 ~ 5.5억으로 형성되어 있으며 대구역 자이 더스타 오피스텔의 입지와 40여층에서 볼 수 있는 스카이뷰를 고려한다면 적정한 분양가가 아닌가 생각해볼 수도 있습니다. 사실 시세를 정확하게 예측하는 것은 사실상 불가능에 가까우니 아래 시세와, 풀옵션, 대구역 초역세권의 프리미엄을 고려하셔서 판단해보시기 바랍니다.
4. 당첨자는 계약해야할까?
중도금대출 무이자와 입주 후 전세수요를 고려한다면, 일단 GO
거실과 안방은 남향을 바라보고 있고 20층 이상이라면 대구 전 지역이 보이는 조망과 대구역 코앞세권의 이점을 생각한다면 전세 놓기에 딱 좋은 투자물건입니다. 작은방 2개가 북쪽을 바라보고 있는 것은 아쉽지만, 이 입지라면 신혼부부에게 인기가 많을 수밖에 없는 입지입니다. 아이가 없거나 어리다면 작은 방의 효용은 상대적으로 크지 않기 때문이죠.
또한 브랜드 타운이 형성되고 있는 태평로의 주택값이 계속 오르기만 하면서 전세가 또한 같이 올라간다면 주거형 오피스텔의 전세가도 시세와 함께 올라가지 않을까 조심히 예측해봅니다. 사실 월세수익을 위해 오피스텔을 투자하긴 어려운 시점일 수 있습니다. 자이TV에서도 보여주었듯이 월세물건들은 감가상각되면서 가치가 조금씩 떨어지거든요. 하지만 전세투자가 가능한 주거형 오피스텔이니 시세차익을 노려볼 수 있는 좋은 투자물건이라고 생각합니다.
당첨이 되신 분은 계약을 해야할지는 주변여건과 분양가를 고려해서 잘 고민해보시기 바랍니다. 당첨자 발표 전에 이 포스팅을 보시는 분은 잠시 잊고 계시면 좋은 결과가 기다리고 있을지도 모르겠습니다.
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