원호자이 더포레가 원호3차라고 불리며 2022년 6월 17일 분양공고를 했습니다. 청약에 관심있으신 분들이 많은데 로얄동에 대해 알아볼게요.
1.원호자이 더포레 로얄동(RR)이란?
아파트 단지가 커지면서 동별로 가격이 다른 현상이 발생합니다. 분양가는 같더라도 사람들이 선호하는 동의 가격이 더 비싼 경향이 있는 것이죠.
- 대로변보다는 안쪽 동이 로얄동
- 뒷동보다는 앞동이 로얄동
- 공장뷰 보다는 뒷동이 로얄동
- 단지내 광장뷰가 있다면 로얄동
- 정남향이라면 로얄동, 남동보다는 남서를 선호
사람들 마다 단지마다 다 특색이 있겠지만 위와 같은 조건을 갖춘다면 로얄동이라고 불립니다. 대부분의 경우 고층이 로얄동으로 불리지만 단지내 조경이 너무나 잘 꾸며져있을 경우 10층 내외의 동이 로얄동인 경우도 있습니다.
2. 원호자이 더포레 동별 입지 분석
대세의견은 102, 103동이 로얄동
대체적으로는 원호자이 더포레의 로얄동은 102동과 103동을 꼽습니다. 아파트가 산보다 높아서 영구조망을 누릴 수 있고 대로변에서 떨어져 있고 산 바로 뒤에 있기 때문입니다. 도량롯데캐슬의 경우 산으로 둘러쌓여 있지만, 고층의 경우 산 위로 불쑥 솓아있어서 영구조망을 누릴 수 있습니다. 그래서 고층과 저층의 가격차이가 꽤나 난다고 합니다. 다만 102동과 103동의 6층 이하는 산으로 가로막힐 수 있어 6층 이하의 경우 106동이 좀 더 선호될 수 있습니다.
102동과 103동이 로얄동으로 꼽히는 이유는 가장큰 평수인 114타입이 102, 103동에 있기 때문이죠. 일반인보다 더 전문가들이 단지 내에서 가장 비싼 아파트를 배치한 곳이니 전문가가 인정한 로얄동이라고 할 수 있습니다.
101동과 106동도 선호도에 따라 좋아
자이의 단지내 조경은 지금의 자이를 있을 수 있게 만들어준 훌륭한 작품입니다. 106동 앞에는 단지 내에서도 비교적 큰 조경시설을 갖추고 있고 자세히 보면 수경시설도 예정되어 있는 것으로 보이비다. 10층 내외의 경우 106동이 선호될 수 있습니다. 101동도 조망이 좋을 것으로 예상되지만 단지 외곽에 위치해서 조금 시끄러울 수 있고 주방에서 보이는 조경시설이 제한적이기 때문에 우선순위에서 뒤로 미뤘습니다.
3. 원호자이 더포레 묘지뷰 괜찮을까?
원호자이 더포레의 '묘지뷰'가 부동산 카페에서 이슈입니다. 어떤 아파트들은 조상복합이라며 비꼼의 대상이 되는 아파트들이 짤이 만들어져서 돌아다니고 있습니다. 하지만 원호자이 더포레의 묘지뷰는 이만큼 심각한 상황은 아닌 것으로 보입니다.
짤에서 소개된 조상복합 아파트는 언뜻 봐도 묘지가 100개가 넘어보이지만 원호자이 더포레에서는 이정도는 아니 거든요. 정말 무서운 묘지뷰는 정돈되지 않은 공동묘지 같은 묘지뷰입니다. 분위기도 스산하고 귀신이 나올 것 같은 분위기의 묘지뷰라면 꺼려지겠지만 묘지 이전 때문에 분쟁도 겪었던 것을 보면 종중에서 잘 관리되고 있는 분묘로 보입니다.
봉곡이편한 세상의 북측에 있는 묘터입니다. 조상복합 아파트처럼 밀집도가 높지도 않고 잘 정돈되어 있어 봉곡이편한세상에 실제로 가봤지만 꺼려진다는 느낌은 들지 않았습니다. 원호자이도 이정도 규모가 아닐까 생각해보지만, 모델하우스에 가보시거나 직접 묘지 현황을 살펴보시고 판단해보시면 좋을 것 같습니다.
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4. 84A/84B/84C 어느 타입이 좋을까?
원호자이 더포레의 타입은 5가지입니다. 84타입은 3가지가 있는데 개인적으로는 단지배치도에서 빨간색으로 표시된 84B타입이 좋아보입니다.
- 84A 파란색, 남서향
- 84B 빨간색, 남동향 속집(선호타입)
- 84C 보라색, 남동향 끝집
원호자이 더포레의 타입의 선호도는 84B > 84C > 84A 순서로 선호될 것으로 보입니다. 3개 타입 모두 판상형이고 분양가의 차이는 크지않아 위치에 따라 선호도가 달라질 것 같습니다.
84B타입이 선호될 것으로 예상하는 이유는 84B타입이 세대수가 가장 많고 속집+남동향 이기 때문입니다. 속집이 난방비 절감 등의 이유로 조금 더 선호되는 경향이 있고 원호자이 포레의 남동향의 뷰는 아파트뷰지만 남동향의 뷰는 산너머 금오산뷰 거든요. 일반적으로는 해가 좀더 오래 들어오는 남서향이 선호되지만 원호자이3차에서는 남동향이 좀 더 선호될 것으로 예상합니다.
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