구미 원호 푸르지오 청약 당첨 전략(무주택기준, 가점계산)

원호푸르지오 센트럴파크는 비규제지역의 분양가상제 미적용 주택으로 경북 구미에서 분양하는 아파트입니다. 비규제지역의 아파트로 전매제한이 없으니 일단 선당후곰 하시는거 다들 알고계시죠? 일단 당첨부터 되고 나중에 고민하시는 겁니다. ^^ 그럼 구미 원호 푸르지오 센트럴파크와 관련된 청약제도를 분석하고 전략적인 주택청약을 위해 공부해볼까요?

 

선당후곰, 일단 당첨부터

 

주택청약을 할때는 일반공급과 특별공급으로 나뉩니다. 총 분양하는 세대 수의 절반정도가 특별공급이고 나머지 절반이 추첨/가점입니다. 

 

1. 특별공급

  특별공급의 종류에는 신혼부부특공, 기관추천, 생애최초, 다자녀, 노부모봉양이 있는데 일반적으로 신청가능한 특공은 신혼부부특별공급, 생애최초특별공급이 있습니다. 오해하시기 쉬운 제도가 생애최초특별공급인데 자격조건이 혼인관계에 있으신 분, 즉 결혼하신 분만 특공신청이 가능하니 잘 알아보시고 청약하세요^^

 

  신혼부부특공은 기준소득 이하인 가구에 배정물량의 70%를 먼저 공급합니다. 3인가구 기준 외벌이는 월소득 6백만원, 맞벌이는 720만원이하가 기준이고 4인가구는 외벌이 700만원, 맞벌이 815만원이하일 때 우선배정이 가능합니다. 임신중인 태아는 태아 수만큼 가구원수로 인정하니 참고하세요

신혼부부 특공 소득기준 요약

 

 

  생애최초특별공급은 오해하기 쉬운데, 혼인관계에 있으신 분, 즉 혼인신고를 하신 분만 신청이 가능합니다. 신혼부부 특공은 결혼 전에 주택을 다 매도하고 혼인신고 후 부터 무주택이면 가능하지만, 생애최초는 평생 부부가 무주택이어야 가능합니다. 심지어 소형저가주택도 주택에 포함되니 매우 까다로운 편에 속하죠. 소득기준은 3인기준 월소득 780만원이하의 세대에 우선공급하고 나머지를 960만원 이하인 가구에 배정합니다. 부양가족이 늘어나면 150만원 정도 추가하시면 계산이 쉽습니다.

생애최초특공 소득기준 요약

 

 

특별공급에 대해서는 아래 글에 잘 정리해뒀으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

주택청약 특별공급 총 정리 작성중

 

 

2. 가점제도

  비조정지역에서 가점제와 추첨제의 비율은 4:6입니다. 반에 가까운 숫자가 가점제에 해당이 됩니다. 청약가점은 부동산원의 청약홈에서 계산해보실 수 있는데 부양가족이 점수에 미치는 영향이 가장 큽니다. 점수가 산정되는 항목은 총 3가지로 부양가족 수(35점), 무주택기간(32점), 청약통장가입 년수(17점) 입니다. 

  부양가족은 본인을 포함해서 주민등록상 같은 세대에 있는 부양가족 1인당 5점이 가산됩니다. 한 가지 주의하실 점은  무주택이신 부모님의 경우 3년 이상 동일세대에 등록이 되어있어야 하고 만60세 이상의 유주택인 부모님은 부양가족 수에 포함이 안됩니다. 

  무주택 기간은 만 30세부터 산정이 되며 만 30세 이전에 혼인신고를 하신 분은 혼인신고를 한 때부터 산정이 됩니다. 무주택 1년에 2점 정도 가산이 되니 참고하세요.

  마지막으로 청약통장 가입 기간은 오래 된 통장일수록 점수가 높고 만점이 17점 입니다.

 

3. 추첨제도

  추첨/가점은 주택 청약신청을 나눠 받진 않아요. 일반 공급으로 신청하고 가점에서 떨어지면 자동으로 추첨으로 넘어가는 것입니다. 가점과 추첨의 비율은 4:6이고 가점에서 떨어지면 자동으로 추첨제로 넘어갑니다.

 

4. 특별공급, 일반공급 동시에 신청이 가능할까?

  특별공급과 일반공급 동시에 신청이 가능합니다. 하지만 둘 다 동시에 당첨된다면 특별공급이 우선이 되죠. 특별공급 신청이 가능하신 분은 청약을 두 번 하시면 됩니다.

 

5. 다주택자도 신청 가능한가요?

  네 가능합니다. 구미 원호 푸르지오 센트럴파크는 비조정지열으로 무주택자와 다주택자가 큰 차이가 없습니다. 특별공급이나 가점제는 무주택자만 가능하지만 무주택기간이 짧은 경우 결국 추첨제로 가기 때문에 청약을 위해 보유하신 집을 매도하실 필요는 없습니다.

 

어? 무주택이 유리하다던데 들어본적이 있으실거에요. 조정대상지역의 국민규모주택, 전용면적 85제곱미터 이하의 주택의 청약에서는 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 공급합니다. 구미는 비규제지역이므로 해당사항이 없어요 ^^